Gdańsk to jedna z ulubionych lokalizacji Polaków, jeżeli chodzi o zakup nieruchomości: mieszkań i domów. Dla wielu osób zdecydowanie najbardziej wymagającym etapem w poszukiwaniu wymarzonego lokum jest wytypowanie odpowiedniej oferty. Jak to zrobić, by nie marnować cennego czasu, a jednocześnie mieć dostęp do najlepszego źródła informacji? Podpowiadamy.
Gdańsk – jak wygląda obecnie rynek nieruchomości w tym mieście?
Na podstawie danych z grudnia 2024 roku, przeciętna cena mieszkania w Gdańsku wynosiła 16 091 zł za metr kwadratowy, co oznacza niewielki spadek o 0,1% w ciągu ostatniego miesiąca [1]. Do najdroższych lokalizacji w mieście zaliczymy Wyspę Sobieszewska, Śródmieście, Oliwę, Przymorze oraz Brzeźno, gdzie ceny ofertowe średnio przekraczają 17 000 zł/m². Wyspa Sobieszewska wyróżnia się rekordową medianą wynoszącą 20 492 zł/m², co można przypisać ekskluzywnym projektom, które oferują między innymi dostęp do przystani jachtowej.
Z kolei najniższe ceny mieszkań odnotowano na obrzeżach miasta, takich jak Orunia czy Matarnia, gdzie mediana wynosi mniej niż 10 000 zł/m². Obszary te są oddalone od centralnych dzielnic oraz wybrzeża, co bezpośrednio wpływa na ich atrakcyjność cenową. Dla osób planujących zakup nieruchomości pozytywną informacją może być fakt, że w pierwszym kwartale 2024 roku zaobserwowano spowolnienie wzrostu cen mieszkań, a także wzrost liczby dostępnych ofert na rynku.
Mając te dane wiemy już, że poszukiwanie nieruchomości warto rozpocząć od miejsca, który gromadzi bardzo różne oferty i pozwala je monitorować. Takim narzędziem jest na przykład portal https://gratka.pl.
Portale pośrednictwa nieruchomości – dlaczego warto korzystać?
Każdy, kto zaczyna rozglądać się po rynku nieruchomości zdaje sobie sprawę, jak niezwykle czasochłonne to zajęcie. To właśnie dlatego portale pośrednictwa nieruchomości, które gromadzą i porządkują oferty w jednym miejscu są tak cennym narzędziem. Co zyskasz, korzystając na przykład z serwisu gratka.pl?
- Szeroki zasięg i dostępność ofert
Portale nieruchomości gromadzą tysiące ogłoszeń – w samym Gdańsku jest ponad 6000 mieszkań na sprzedaż! Korzystanie z portalu daje więc użytkownikom łatwy dostęp do zróżnicowanych ofert i pozwala szybko porównać ceny, lokalizacje i standardy nieruchomości.
- Oszczędność czasu i wygoda
Dzięki zaawansowanym filtrom wyszukiwania, użytkownicy mogą precyzyjnie określić kryteria poszukiwanej nieruchomości, takie jak metraż, liczba pokoi czy przedział cenowy.
- Aktualność i przejrzystość informacji
Większość portali regularnie aktualizuje swoje bazy danych, zapewniając użytkownikom dostęp do najświeższych ofert. Przejrzyste opisy i obszerna galeria zdjęć dla każdego ogłoszenia umożliwia dokładne zapoznanie się z nieruchomością bez konieczności natychmiastowej wizyty na miejscu.
- Profesjonalne wsparcie i doradztwo
Wiele portali współpracuje z licencjonowanymi pośrednikami nieruchomości, którzy oferują profesjonalne doradztwo w zakresie kupna, sprzedaży czy wynajmu. Dzięki ich doświadczeniu i znajomości rynku, proces transakcji staje się bardziej bezpieczny i efektywny.
- Bezpieczeństwo transakcji
Korzystanie z renomowanych portali minimalizuje ryzyko oszustw, ponieważ oferty są weryfikowane pod kątem autentyczności. Dodatkowo, pośrednicy dbają o kompletność dokumentacji i zgodność z obowiązującymi przepisami prawa.
- Dostęp do narzędzi i analiz rynkowych
Niektóre portale udostępniają użytkownikom narzędzia analityczne, takie jak kalkulatory kredytowe, analizy cen w danej lokalizacji czy prognozy rynkowe. Pozwala to na lepsze zrozumienie rynku i podjęcie świadomej decyzji.
W jaki sposób korzystać z portalu pośrednictwa nieruchomości?
Oto kilka wskazówek, które mogą pomóc początkującym. Dodajmy jednak, że tego typu portale są zazwyczaj bardzo intuicyjne i przyjazne dla użytkowników. Poradnik oprzemy na możliwościach portalu gratka.pl.
1. Precyzyjne określenie kryteriów wyszukiwania
Serwis gratka.pl umożliwia filtrowanie ofert według wielu parametrów. Oto przykłady.
- Lokalizacja: wybierz interesujące Cię miasto (na przykład Gdańsk), dzielnicę lub nawet konkretną ulicę.
- Cena: ustal minimalną i maksymalną kwotę, jaką jesteś gotów przeznaczyć na zakup lub wynajem.
- Powierzchnia: określ preferowany metraż mieszkania.
- Liczba pokoi: wybierz odpowiednią liczbę pomieszczeń, dostosowaną do Twoich potrzeb.
- Typ oferty: zdecyduj, czy interesują Cię oferty bezpośrednie, od deweloperów czy za pośrednictwem agencji.
2. Wykorzystanie zaawansowanych filtrów
Aby zawęzić wyniki wyszukiwania, skorzystaj z dodatkowych filtrów, takich jak:
- Piętro.
- Rok budowy: określ interesujący Cię przedział lat, w których budynek został wzniesiony.
- Stan wykończenia: wybierz spośród opcji: do remontu, do odświeżenia, wykończone, deweloperskie.
- Udogodnienia: zaznacz, czy zależy Ci na obecności balkonu, windy, garażu czy piwnicy.
3. Analiza treści ogłoszeń
Przed podjęciem decyzji o kontakcie z ogłoszeniodawcą, dokładnie przeanalizuj treść oferty:
- Opis nieruchomości: zwróć uwagę na szczegóły dotyczące układu pomieszczeń, standardu wykończenia oraz ewentualnych dodatkowych opłat.
- Zdjęcia: oceń jakość i liczbę fotografii; profesjonalne zdjęcia mogą świadczyć o rzetelności oferty.
- Lokalizacja: sprawdź położenie mieszkania na mapie, dostępność komunikacji miejskiej oraz infrastruktury handlowo-usługowej.
4. Kontakt z ogłoszeniodawcą
Jeśli oferta wzbudzi Twoje zainteresowanie:
- Formularz kontaktowy: skorzystaj z dostępnego na stronie formularza, aby wysłać wiadomość do właściciela lub agenta.
- Numer telefonu: jeśli podano, zadzwoń bezpośrednio, aby uzyskać dodatkowe informacje i umówić się na prezentację.
5. Weryfikacja oferty
Przed finalizacją transakcji:
- Sprawdź stan prawny nieruchomości: upewnij się, że mieszkanie nie jest obciążone hipoteką ani innymi zobowiązaniami.
- Oceń stan techniczny: zwróć uwagę na ewentualne usterki, które mogą generować dodatkowe koszty.
Dlaczego Gdańsk? Świetne miejsce do życia i pracy
Gdańsk to miasto, które łączy w sobie masę zalet: bliskość morza, rozwiniętą infrastrukturę, zachwycającą architekturę i bogatą ofertę kulturalną. Co dokładnie sprawia, że Polacy tak wysoko oceniają Gdańsk, jako najlepsze miasto do życia? Dodajmy, że według najnowszego rankingu Business Insider miejscowość ta zajęła drugie miejsce [2].
- Atrakcyjność lokalizacji
Bliskość Bałtyku to jeden z głównych atutów Gdańska. Codzienne spacery nad brzegiem morza, dostęp do pięknych plaż oraz możliwość uprawiania sportów wodnych czynią życie w tym mieście wyjątkowo przyjemnym. Dodatkowo, Gdańsk oferuje liczne tereny zielone, takie jak Park Oliwski czy Trójmiejski Park Krajobrazowy. Każdy się tu odnajdzie.
- Bogactwo kulturowe i historyczne
Gdańsk to miasto o bogatej historii i kulturze. Zabytki takie jak Długi Targ, Fontanna Neptuna czy Bazylika Mariacka przyciągają zarówno turystów, jak i mieszkańców, oferując liczne możliwości spędzania wolnego czasu. Mnogość muzeów, teatrów i galerii sztuki sprawia, że codziennie można zaserwować sobie odpowiednią dawkę kultury. To przywilej mieszkania w tak dużym mieście.
- Rozwinięta infrastruktura i komunikacja
Gdańsk posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę komunikacyjną, obejmującą sieć tramwajów, autobusów oraz Szybką Kolej Miejską (SKM). Dodatkowo, bliskość lotniska im. Lecha Wałęsy zapewnia dogodne połączenia z innymi regionami Polski i Europy.
- Możliwości edukacyjne i zawodowe
Gdańsk jest ważnym ośrodkiem akademickim, z renomowanymi uczelniami, takimi jak Uniwersytet Gdański czy Politechnika Gdańska. Dodatkowo, dynamicznie rozwijający się rynek pracy ma sporo do zaoferowania.
- Wysoka jakość życia
Mieszkańcy Gdańska cenią sobie wysoką jakość życia, wynikającą z dostępu do licznych atrakcji kulturalnych, sportowych oraz rekreacyjnych. Bliskość morza, czyste powietrze oraz bogata oferta gastronomiczna i rozrywkowa sprawiają, że Gdańsk jest idealnym miejscem do zamieszkania zarówno dla osób bardzo aktywnych, jak i tych, które lubią spokojny tryb życia, w bliskim kontakcie z przyrodą.
- Stabilny rynek nieruchomości
Rynek nieruchomości w Gdańsku charakteryzuje się stabilnym wzrostem wartości, co czyni zakup mieszkania lub domu dobrą inwestycją na przyszłość. Duże zainteresowanie najmem, zarówno długoterminowym, jak i krótkoterminowym, sprawia, że nabycie nieruchomości w Gdańsku ma szansę generować stałe dochody.
Reasumując, Gdańsk to fantastyczne miejsce do życia, a portale pośrednictwa nieruchomości stanowią bardzo przydatne narzędzie dla osób zainteresowanych rynkiem nieruchomości. Zapewniają szeroki dostęp do ofert, oszczędność czasu, profesjonalne wsparcie oraz zwiększone bezpieczeństwo transakcji. Dzięki temu znalezienie wymarzonej nieruchomości w Gdańsku staje się o wiele prostsze.
—
Przypisy:
[1] Źródło: zametr.pl.
[2] Źródło: https://www.gdansk.pl/wiadomosci/Gdansk-to-2-najlepsze-miasto-do-zycia-w-Polsce-Jest-nowy-ranking,a,270155.
Artykuł gościnny.
